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新城控股:结算增速低于预期 高ROE难继续

  本站财经上市公司研讨院 大眼楼管/肖恩

  2018年,仅房地产投资这一单个行业在需求端所奉献的产值就超 配资网站排名 越12万亿元,在如此庞大的体量下,是少量的房地产企业外行业政策与住房需求的周期摇晃中奋力前行。经过剖析找到各个公司的运营特点及成功经历,并评选出其中的佼佼者,为行业中及其他行业的公司提供进一步高效开展的自创。

  目前,在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家,本站财经从中甄选出100家主流房地产开发商,并站在投资者的角度,对各公司的综合竞争力及企业内在价值停止片面的归结和剖析。其中的各项维度包括:运营规模、生长潜力、运营绩效、盈利才能、财务及风险控制等,并最终构成“2019本站财经上市房企价值榜TOP50”。

  新城控股集团1993年创建于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的疾速开展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,延续十年位列中国房地产行业前20强,目前总资产超人民币2900亿元。新城控股位于此次“2019本站财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第5位,其中公司规模效应方面较为分明,列第10位;运营开展方面表现绝对抢先,位列10位;而盈利才能方面在TOP50中表现最好,位列1位;且新城控股的财务表现较为稳健,位列第14位。

  规模:结算支出增速分明低于前几年销售增速

  据克而瑞及公司公告数据,新城控股在2018年的拿地金额、销售金额、土储货值辨别为1112.2、2204.3、9397亿元,在TOP50房企中辨别位列第7、8、9位,经过近几年的疾速开展,头部效应较为分明。新城控股搭上了“高周转”和三四线大行情的历史机遇,销售规模及土储货值一跃进入前十,也是除碧桂园之外,前十中独一次要土地储藏散布在三四线的开发商。

  赶上了地产牛市的甜头让新城控股决心倍增,就在以恒大为代表的高杠杆房企纷繁增加拿地的背景下,新城控股在2018年拿地不降反升,虽然拿地金额增长较少,但拿空中积增长了约40.7%,因而,拿地本钱也分明下降。

  由于房地产从预售到结算确认支出通常有2年左右的工夫差,因而,少数房企2018年的业绩支出反响的是前两年的销售状况,新城控股营收为541.33亿元,同比增速为33.58%,在2016大牛市的背景下,这一增速表现较为普通,分明低于前几年公司的销售额增速。

  截止2018年末,公司的总资产和净资产辨别达3303.2亿元、509.6亿元,净资产规模在一切房企中位列第21位。

  开展:销售拿地疾速扩张 存货周转率陡然下滑

  新城控股2018年拿地金额为1112.2亿元,拿空中积为4773.2万㎡,同比增长40.7%,拿地力度持续提升,而2017年拿地为3392.46万㎡。拿地均价约为2330元/平米,较上年的3175元/平米降低26.6%。新城控股全年销售面积为1791万㎡,销售金额为2204亿元,同比增长74.9%,这一增速在TOP50名单中位列第10,全年销售均价与拿地均价之比为5.28。总体看,全年的拿空中积仍然大幅高于销售面积,可供开发的池子仍然在疾速扩展。

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