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严跃进:4月一二线都会房价增幅扩大 后续或有政

题:《严跃进:4月一二线都会房价增幅扩大,后续或有政策出台》

  作者严跃进

  5月16日,国家统计局宣布4月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情形相关数据。天下70个大中都会中房价上涨的都会数目继续增添,一二线都会新建商品住宅销售价钱涨幅扩大,三线都会新建商品住宅销售价钱涨幅回落。一二三线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨划分为4.7% 、12.3%和11.3%。

  下面主要从四个方面来详细剖析。

  1、房价指数

  4月份,4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  另外,4月份,一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨12.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  房价环比增幅相比3月份总体稳定,说明4月份继续延续3月份的房价走势。而同比增幅继续扩大,这和已往几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部门都会高价楼盘麋集入市,从同比增幅看也容易带来价钱的反弹。

  2、升降都会

  从房价上涨和下跌的都会数目看,房价上涨的都会数目为67个,相比3月份的65个继续增加。1-4月份的数据也讲明,当前房价正步入到继续上涨的通道中,这 配资平台来牛金所 可能和近期银行贷款政策相对宽松、购房需求努力释放等有关。若是从房住不炒的角度看,房价上涨的都会数目增添,也意味着后续继续落实“一城一策”等政策内容的都会数目也会增添。

  3、都会排序

  从房价环比上涨的都会名单看,秦皇岛是4月份房价指数环比增幅最大的都会。缘故原由主要是类似秦皇岛这样的

都会购房政策相对宽松,同时到了夏日,往往其滨海旅游项目更容易受到市场的青睐,尤其是华北市场对于秦皇岛海景资源的认可度照旧比力高的,后续此类都会也需要管控一些和滨海观点有关的住房项目。而从房价同比涨幅看,西安涨幅最大。西安已经一连5个月成为房价同比涨幅最大的都会,预计后续管控的可能性也会加大。

  4、一二三线都会房价对比

  4月份一二三线都会的房价环比增幅数据,划分为0.6%、0.8%和0.5%。今后类环比增幅数据看,一二线都会房价增幅相比3月份有所扩大,而三线都会则有所收窄。近期特殊需要关注的是,部门二线都会房价炒作比力显着,尤其是一些人才导入速率较快的都会,后续此类都会房价稳固方面的政策出台可能性最大。

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